2023年8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局举行2023年下半年作业会议，央行清晰说“持续引导个人住宅借款利率和首付份额下行，更好满意居民刚性和改善性住宅需求”、“辅导商业银行依法有序调整存量个人住宅借款利率”等

  值得注意的是，7月14日，在国新办新闻发布会上，央行货币方针司司长指出，“支撑和鼓舞商业银行与借款人自主洽谈改变合同约好，或者是新发放借款置换本来的存量借款”。这一发声当即引发言论的重视，商场也在等待有关方针的靴子落地。

  现在，从“支撑”和“鼓舞”改变为“辅导”“依法有序”，性质变了，逻辑变了。估计接下来调整存量房贷即将进入到实操层面，会连续有城市出台相关的降利率方针。怎么依法有序的降，能降多少，就看各地银行接下来怎样出招了。

  假如履行，将实在削减买房人的月供，尤其是还着超5%、超6%高利率借款的“高位放哨”集体，也将为提振居民消费志愿和经济康复发明有利的条件。

  此外，降首付、降房贷仍然是下半年影响购房方面的重要方针，也代表着此类方针持续履行的空间仍然很大。

  1、2023年7月10日，”金融16条“中有两项规划有效期的，清晰延期1年履行。

  2、2023年7月24日中央政治局举行会议，提出“习惯我国房地产商场供求关系呈现严重改变”和“当令调整优化房地产方针”这两个说法。这也总结了我国当时的房地产局势，为下半年房地产方针的调整指明晰方向。

  3、2023年7月27日住建部举行企业的座谈会上提出，“进一步履行好下降购买首套住宅首付份额和借款利率、改善性住宅换购税费减免、个人住宅借款“认房不必认贷”等方针措施”，持续做好保交楼作业，加速项目建造交给，实在保证人民群众的合法权益。

  4、2023年8月1日中国人民银行、国家外汇管理局举行的下半年作业会议中提出“因城施策精准施行差别化住宅信贷方针，持续引导个人住宅借款利率和首付份额下行，更好满意居民刚性和改善性住宅需求。辅导商业银行依法有序调整存量个人住宅借款利率”。

  可以说近期关于房地产导向和定调文件的高频发布，并在楼市宏观调控方面给出详细调整方向，这在某种程度上预示着接下来房地产将连续出台楼市新政，比方：降首付份额、下调借款利率、下降税费（契税/增值税）、认房不认贷……方针利好接踵而来。

  预期和决心的完全改变不是一蹴即至的工作，但能预见的是，接下来商场热度或大概率会有所上升。